图片来源：太古地产及网络  

2020年的“黑天鹅事件”  对众多  企业  来说都是一个不小的挑战，对  太古地产亦然  。

过去的一年中，太古地产在香港和内地的具体表现如何？其未来的发展战略又会有哪些调整？

今日，太古地产发布2020年度业绩报告，释放了一些讯号。

从太古地产的“成绩单”上可以看到，虽经历了香港修例风波后又受到新冠疫情的冲击，但太古地产的表现依然可圈可点。

业绩报告中显示，2020年企业实现收入  133.08亿港元  ，同比  减少6%。  在投资物业方面，2020年太古地产租金收入总额为  122.54亿港元  ，而2019年为122.71亿港元，同比基本持平。

虽然太古地产在香港市场的业务仍在恢复中，但  中国内地复苏带来的收入足以抵消其香港商场的租金收入下降，也使得太古地产在内地市场的表现更引人期待。
   
内地零售物业租金24.91亿港元
同比增加5%

2020年，太古地产在香港零售物业的租金收入为  24.41亿港元  ，与2019年基本持平。

受疫情影响，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别下降  31%、18%及16%  ，不过在业绩新闻发布会上，太古地产表示并不会对香港市场失去信心，长远依旧看好香港市场的发展。

另一方面，太古地产中国内地零售物业的租金收入总额  24.91亿港元  ，同比增加  5%  ，撇除租金支持摊销和人民币贬值的影响，租金收入总额上升10%。


数据来源：  太古地产各年财报

从图表可以看出，近十年太古地产内地零售物业租金收入  呈明显上升趋势  ，实现了良好的投资回报。反观香港市场，近两年的增长率不尽如意，尤其2019年呈现负增长，但当市场经营的负面因素逐渐淡去，其租金压力开始减轻。



太古地产表示，2020年初的疫情对其在中国内地的零售投资物业造成不利影响，但从2020年3月开始，客流和零售销售额（尤其是钟表、珠宝和其他奢侈品）大幅回升。

不同于在香港零售物业销售额的下滑，太古地产在中国内地应占整体零售销售额上升  10%  ，而下半年则上升  29%  ，反映疫情成功受控以及对海外旅游所施加的限制。
 
各项目2020年经营情况      
     

  • 北京三里屯太古里：出租率为99%，2020年的零售销售额受到疫情的不利影响，零售销售额下跌18%，下半年下跌1%。

  • 广州太古汇：出租率为100%，零售销售额增长36%，下半年的增长为65%。

  • 北京颐堤港：出租率为98%，2020年的零售销售额受到疫情的不利影响，零售销售额下跌12%，下半年下跌17%。

  • 成都远洋太古里：出租率为95%，零售销售额增长6%，下半年增长26%。

  • 上海兴业太古汇：出租率为95%，零售销售额增长15%，下半年增长25%。

   
刺激消费助力商业复苏
内地项目动作频频

近两年来，太古地产在业绩报告中都透露出对内地市场的信心和期待，逐渐展现出想要抓住全年龄段消费者的野心，并对旗下项目进行了更为明确的市场定位，实现升级。

北京三里屯太古里

作为太古地产在中国内地的首个零售物业发展项目，在零售行业树立了标杆地位，回顾2020年，引领性品牌高规格店铺的进驻仍是三里屯太古里的亮点。

 
三里屯太古里南区汇聚现代时装及生活品牌，其中Apple于2020年重开其旗舰店。新进驻的品牌包括BYREDO、Fusalp、IRO、New Balance、Phenix、PublicTokyo、Stance、Self Portrait、Shake Shack、Tom Dixon、United Tokyo、新荣记旗下港季火锅、LeTao及小大董。

三里屯太古里北区主要网罗奢侈品、时尚设计及生活品牌零售商，2020年的新租户包括宝格丽及Stone Island。在强势的品牌矩阵下，三里屯太古里的客流复苏情况大为好转。

广州太古汇

广州太古汇开业近十年，销售额自2011年以来一直保持稳步增长状态，在2020年艰难环境之下，零售销售额依旧达到36%的增长率，是太古地产表现最好的项目。

2020年进行了一系列品牌调整，新入驻品牌包括始祖鸟、Bonpoint、ba&sh、尚美巴黎、肖邦、蔻依、大疆创新、Elephant Grounds、Fila Fusion、 GENTSPACE、纪梵希美妆、 GontranCherrier、宇舶表、 吉米周、MAIA ACTIVE、PINKO、POLA、泡泡玛特及资生堂等。

值得一提的是，爱马仕于4月11日重装开业，当时疫情仍处于“攻坚期”，爱马仕开业首日销售额破270万美元（约1900万元人民币，另一个行业爆点在3个月之后超级文和友的开业，开业当天成功引爆客流。

北京颐堤港

颐堤港正成为北京东北部重要的时装及时尚购物中心，2020年12月正式宣布太古地产与远洋集团将联合发展北京颐堤港扩建项目，预计总投资额230亿，让颐堤港再次获得行业内的高度关注。

 
2020年项目调整入驻的新商户包括布克兄弟、Chanel Beauty、摩纳哥会馆、ICICLE、橘滋、maje、PoloRalph Lauren、Sandro、周生生、极星及上野眼镜。疫情期间，颐堤港推出“颐直播”栏目，联合商户进行创意内容联动，直接或间接带动线上线下销售，并带动商场客流。颐堤港还推出“这！就是街舞”舞燃颐夏、花植生长体验展-秘境仙踪、“哈利·波特的魔法假日”等一系列主题活动，与消费者形成了良好的互动关系。

成都远洋太古里

成都远洋太古里在成都商业的地位不言而喻，为成都带来了全新时尚的消费体验，影响并改变了城市的商业发展轨迹。据四川省连锁商业协会统计，2020年成都远洋太古里销售额达73亿元人民币，主打潮流标签的它在品牌调整上依旧选择品质和创新，众多令人期待的新店陆续亮相。

2020年，海瑞温斯顿、香奈儿鞋履精品店、山本耀司及「上下」在商场开设其在中国内地西南地区第一间店铺。另一方面，成都远洋太古里还积极探索城市空间和城市中心的创造性发展，推出“留步·耍起”大型主题活动，联手英国设计公司保罗·考克塞兹工作室首次在国际范围展出“Please Be Seated”（“请就座”）大型公共艺术装置。

上海兴业太古汇

三年来，上海兴业太古汇利用创新业态布局和特色商业运营模式，成功打造了上海又一经典商业名片形象。
项目坚持创新突破，引入更多首店、特色店铺，以及首发新品和首发活动，已引入超过20家中国首店和30多家上海首店。2020年新入驻的品牌包括帕尔玛之水、BURTON、杜嘉班纳、哈罗德、HOMME PLISSé ISSEY MIYAKE、耐克、Polo Ralph Lauren、泡泡玛特、泰格豪雅及芝乐坊餐厅。
   
新项目发展计划：
前滩太古里、三里屯太古里西区即将亮相

太古地产在年报中对于2021年内地零售市场的展望给出了相对较高的预期，将积极发掘更多新项目，继续扩大内地投资。

值得关注的是，太古地产于12月公布与远洋集团合作发展北京颐堤港扩建项目，进一步将颐堤港打造成为首屈一指的休闲商业地标，总楼面面积约39万平方米（不包括停车场），  计划分两个阶段于2025年底及2027年落成  。

 
前滩太古里也即将与大众见面，据太古地产介绍，这将是太古旗下数码技术最先进的购物商场，并聚焦Wellness理念。

 
上海前滩太古里约12万平方米，有200多家店铺，是太古在上海的第二个项目，也是中国内地第三个「太古里」项目。  该项目将连接汇聚三条地铁线的换乘车站。项目已于2020年12月竣工，  计划于2021年下半年试营业  ，现正进行预租。

此外，北京三里屯太古里的零售延伸部分，即三里屯太古里西区也将全新亮相。该项目面积约3万平方米，其翻新工程预计将  于2021年上半年左右完成  。

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