9月30日，大悦城地产布告称，公司的直接非全资隶属公司济南大悦城工业发展有限公司以底价31.44亿元竞得济南七宗商住地块。

　　这关于刚刚完结重组，不断着重“低沉干事”的大悦城地产而言，无异于“大手笔”。究竟，本年上半年，大悦城地产悉数物业开发出售收入及土地开发收入，即使在同比上涨120%的前提下，也仅为40.2亿元，上半年净利润也不过8.77亿元。

　　大悦城地产重仓山东济南之意，已是清楚明了。

　　据了解，上述七宗地块中，一宗为商务金融用地，别的六宗为乡镇住所用地，地块均坐落济南市王舍人片区工业北路以北，济钢西临，地块总面积为21.17万平方米，总规划建筑面积为76.76万平方米，起拍总价为31.44亿元。

　　依据布告，济南大悦城已付出11.49亿元作为拍卖会的保证金，且保证金将构成收买事项价值总额付款，上述收买事项的相关本钱总额(包括价值以及税项及行政本钱)预期将约为32.79亿元。

　　卖子减压

　　需求指出的是，因为济南大悦城由大悦城地产及独立第三方济南历城控股集团有限公司别离有60%及40%股权，因而，收买事项的总价值将由大悦城地产及济南历城控股依据其各自于项目公司的拟定股权份额按份额出资。

　　即使如此，大悦城地产仍需付出总地价18.86亿元，超越上半年净利润的两倍，在企业近年来负债率逐年走高的大布景下，这着实是一笔不菲的开销。

　　也正是由此，另一边，大悦城地产也在卖子减压，为公司供给现金流，下降担负。

　　8月30日，大悦城地产布告表明，拟转让旗下两家子公司泉智公司及耀赛公司悉数权益，别离作价14.32亿元和6.69亿元，合计21.01亿元。受让方Garbo Commercial为一间于开曼群岛建立的有限合伙企业，大悦城地产持有其约36.36%的有限合伙权益，首要从事商业物业的出资及办理。

　　据发表，所转让子公司泉智，直接持有坐落上海市普陀区名为长风大悦城的权益，而耀赛直接持有坐落西安市曲江新区名为西安曲江大悦城的相关权益。这意味着，一贯以“商业办理”见长的大悦城地产一会儿出手了企业的两个大型物业项目。

　　对此，大悦城地产方面表明，转让事项将有助于本集团实行其向Garbo Commercial出资的一切职责，并将削减本集团归纳财务报表的债款负债约27.52亿元。

　　值得注意的是，这已不是大悦城初次以出售股权的方式回笼资金。此前在2016年与2017年，其曾别离出售旗下子公司49%的股权以及杭州大悦城大部分物业。其间，立运、熙安、锦星三家子公司让大悦城套现逾90亿元，而杭州大悦城全体项目除购物中心自我克制外，住所、酒店、写字楼等物业已悉数被出售。

　　成绩承压

　　一手卖子，一手买地，在业界人士看来，这也是上一年底刚刚完结重组的大悦城地产，迫于成绩许诺协议之下的无法之举。

　　曩昔两年来，大悦城地产和中粮地产的重组事项备受业界重视。

　　3月27日，中粮地产正式更名大悦城控股，为历时一年多的重组画上了句号。大悦城控股董事长周政在成绩会上表明，中粮地产改名为“大悦城控股”并非是整合之后临时取的姓名，而是在此之前通过重复讨论研究的成果，大悦城的品牌商场价值上一年已有136亿元，它是众所周知的，我们都知道它是城市夸姣生活服务商。

　　不过，在夸姣愿景的背面，成绩压力却不行忽视。2018年11月，大悦城控股与买卖对方明毅公司签署的成绩对赌协议中，许诺财物（大悦城地产）在2018年至2020年的许诺净利润累计为18.91亿元。

　　大悦城地产履行董事曹荣根在成绩会上表明，公司对三年成绩的许诺是有压力的，可是对团队有决心，无论如何都会完结许诺。

　　现实也的确如此，仅2018年全年，大悦城地产就获得净利20.03亿元，再加上本年上半年已完结的8.77亿元净利润。这意味着，在剩余的一年半时间里，大悦城地产只需不呈现巨额亏本，完结成绩许诺就已是铁板钉钉。

　　不过，大悦城地产当时的实践运营状况并不客观。财报显现，2018年，公司完结经营收入81.3亿元，同比下降30.3%。其间，占总营收近对折的物业开发收入及土地开发收入为35.8亿元，同比下降49.9%。财报指出，营收下降的首要原因是本期交给产品结构发生变化，其间上海静安大悦城交给产品包括车位，导致均匀单价大幅下降。

　　而上述净利润的完结首要依靠出售子公司所获得的权益。财报显现，2018年，大悦城地产仅靠出售旗下中粮酒店（北京）有限公司100%权益就获得收益约11.45亿元。

　　在本年初的成绩会上，即使手握“自我克制+出售”的双轮驱动，周政仍坦言，完结三年成绩许诺确有压力。

　　不过，也有业界人士以为，中粮地产和大悦城地产完结重组，资源整合后，A股和H股能够完结更好的协同效应，尽管短期内难以习惯，但从长时间来看，其相关于大都传统开发商，依然占有不少优势。