近年来，跟着城市商业副中心规划的逐步展开和消费晋级，上海市商业地产加快洗牌，社区型购物中心逐步成为新趋势。

　　材料显现，社区购物中心是指在城市的区域商业中心树立的、建筑面积在5万平方米以内的购物中心。商圈半径为5~10公里，有20~40个租借店，包含大型归纳超市、专业店、专卖店、饮食服务及其他店，停车位300~500个，各个租借店独立展开运营活动，运用各自的信息系统。

　　相关数据计算，目前我国在建和存量社区商业总体量在10亿平方米以上，而跟着新一轮城镇化展开，估计我国每年都将有1200万至1400万人口进入城市，未来10年城市化率将到达66%～67%，构成2万个以上的新社区。

　　仲量联行数据显现，以上海为例，在其所追寻的上海共21个体量小于5万平方米的社区型购物中心的前史体现中能够发现，近三年来，即便在大规模的市场供应环境下，社区型购物中心的全体空置率现已从2017年一季度的23%左右稳步下降至现在的15%。

　　社区型购物中心在全国各地已迎来了展开的黄金期，针关于怎么打造优质又成功的社区型购物中心，仲量联行以为，能够从科学运营业态配比、提高全体运营水平、剖析用户需求以营建消费场景为起点，全方位反击。

　　以坐落于上海闵行莘庄商务区的维璟广场为例，日前，其宣告以“维璟维家，维你所享”(Link to City)从头定位，发布会现场以连动全城(Link to City)，连动日子(Link to Life),与连动未来(Link to Future)三个维度演绎。

　　据悉，维璟广场原是隶属于新加坡丰树集团的上海怡丰城，由黑石集团历时半年完成了全面收买，商场正式更名为“维璟广场”。

　　据悉，2017年开业的新加坡丰树集团旗下的上海怡丰城，2年不到就被黑石集团全体收买，并更名为“维璟广场”。

　　关于收买后采取了哪些改造办法？该项目总经理张逸介绍称，自2018年11月12日接手维璟广场项目以来，首要对内部对项目做了整理，一同延聘公关公司协同团队一同针对周边人口及住所进行了调研。依据调研反应的结果与趋势，为项目拟定了新的定位。在定位的前期预备阶段，团队也与许多商家和品牌进行了一系列的交流，针对不同品牌类别、方针消费集体、以及与周边居民的需求和本项意图匹配度进行了一轮洽谈。

　　记者也注意到，在业态布局方面，以往各大新开业的商场首要以购物、餐饮、亲子和文娱等商业业态为主，同质化项目较多。现在新增的商业体根本都引进体会式消费，网红、体会式项目人流量却并不杰出。

　　这在张逸看来，体会式消费首要取决于受众集体是否广泛。“有一些体会式的内容，假如它的受众集体自身较为狭隘，但它又出现在一个和受众集体不完全相关的场所，那一定会形成比较为难状况。体会一定是很好的概念，关键在于是谁供给体会，和为谁供给体会。所以咱们所提出的体会的概念是正确的，可是它成功的要素是匹配性和受众型。”