9月25日，新世界开展有限公司（以下简称新世界开展）发布2018/2019全年成绩显现，该集团于2019财政年度录得归纳收入767.64亿港元，同比上升26%，其间，物业开展分部的收入上升65%。

　　于回忆期内，集团的EBITDA录得276.56亿港元，其间，EBITDA来自于香港及物业有关的分部别离占62%及93%，相对2018财政年度，别离提高3个百分点以及7个百分点。

　　与此一起，新世界开展于期内完结根本溢利88.14亿港元，上升10%；集团根本事务的每股中心溢利为0.86港元，上升8%。到2019年6月30日，集团净负债比率为32.1%。

　　值得一提的是，新世界开展在香港的出售收入大幅添加，从头逾越内地商场，成为最大奉献区域，一起加大了整个大湾区的出资布局速度。

　　“自2016年以来，新世界在大湾区大约现已买了150万平米的土地。”在9月25日的成绩会上，新世界开展的董事局副主席郑志刚泄漏。

　　香港夺回“主场”

　　2019财年度，新世界开展完结经营收入767.64亿港元，同比2018财年的606.89亿港元，完结26.49%的添加。其间，物业出售收入大幅添加64.71%至385.12亿港元，成为该公司添加最高的事务。

　　此外，新世界开展物业出资事务收入也由2018财年的31.09亿港元，添加18.01%至36.69亿港元。酒店运营事务也微曾至14.91亿港元。

　　新世界开展在成绩布告中表明，物业出售分部收入完结大增，首要受惠2018年第二季度于香港的前瞻性出售策略，大幅添加了入账奉献。

　　成绩陈述显现，该公司香港、我国内地物业开展收入别离完结231.89亿港元以及153.22亿港元。其间，香港区域物业出售收入添加达224.73%，成功逾越内地，成为该年度新世界开展奉献最多出售的区域。

　　据了解，期内，该集团香港的柏傲湾、傲泷、瑧蓺、柏逸、名铸、柏傲山、THE PARKVILLE、迎海系列及柏峦带动了物业出售分部的体现，入账住所项目数目较2018财政年度有较大的添加。

　　到2019年8月31日，该集团香港物业开展的未入账应占出售收入112.33亿港元，其间，估计2020、2021财政年度别离承认40.4亿港元、60.46亿港元。

　　此外，我国内地物业开展的未入账总出售收入为人民币35.51亿元，其间，估计2020、2021财政年度别离承认人民币31.79亿元和人民币3.35亿元。

　　盈余下降、短期债款猛增

　　尽管得益于香港项目的结转入账添加，新世界开展营收取得了较好添加，但该集团在盈余上面却呈现了较大的下滑。

　　数据显现，新世界开展2019财年度溢利216.39亿港元，比较2018财年度的270.81亿港元，跌落逾20%。其间，公司股东应占溢利下降22.19%至181.6亿港元，非控股股东权益应占26.76亿港元，下降16.56%。

　　究其原因，新世界开展该年度出售及推行费用、行政及其他运营费、财务费用都有了必定程度的添加，至109.32亿港元。而出资物业公正值变化及转至出资物业收益则削减逾越50亿港元至103.06亿港元。

　　成绩陈述显现，新世界开展总资产5032.85亿港元，总负债2279.2亿港元，资产负债率45.29%。即便资产负债率不高，新世界开展的短期负债却呈现猛增，短期还账压力有必定程度增大。

　　于2019年6月30日，该集团长时间银行假贷、其他假贷和固定利率债券及敷衍收据为1370.43亿港元，短期银行和其他假贷为149.77亿港元。

　　详细而言，新世界开展的银行假贷、其他假贷和固定利率债券及敷衍收据1年内到期、第2年到期、第3-5年到期以及第5年后到期的数额别离为408.98亿港元、430.07亿港元、518.17亿港元以及162.98亿港元。

　　其间，1年内到期债款比较2018财年添加达118.56%，第2年到期债款添加亦达51.14%。

　　数据显现，该集团于2019年6月30日，现金及银行存款（包含有约束银行存款）637.32亿港元，与1年内到期债款之比为1.56，相比照2018财年的3.39，短期还账压力有所增大。

　　新世界开展在成绩陈述中指出，于2019年9月16日，该集团已完结2020财政年度约80%的借款再融资，连同到2019年6月30日的现金及银行结余约637亿港元及随后已发行债券，于2020年财政年度到期的借款已全面统筹。

　　大湾区布局加快

　　值得一提的是，跟着香港与大湾区内其他城市联络的日益严密，大湾区内城市也为新世界开展奉献更多的出售成绩。

　　于回忆年内，该公司我国内地全体物业合同出售面积约67万平方米，总出售金额为人民币198亿元，突破了2019财政年度人民币160亿元出售方针。

　　傍边，区域散布上以大湾区为中心的南部区域奉献最大，到达60%；其次为东北部区域及东部区域，别离达18%及10%。

　　事实上，新世界开展在大湾区内城市的出资布局也在加快。

　　材料显现，2018年11月，新世界我国成功购入广州地铁集团旗下持有广州汉溪长隆地块的子公司65%股权，项目总楼面面积逾30万平方米；2019年9月，新世界我国以人民币34亿元底价夺得广州市增城区永宁街塔岗村地块，总建筑面积逾越32万平方米。

　　除此以外，新世界开展也在积极参与和推进大湾区内广州等城市的旧城改造项目。

　　现在，在土地储备方面，到2019年6月30日，新世界开展在我国内地持有不包含车库的土地储备总楼面面积约650万平方米可作即时开展，其间约390万平方米为住所用处。

　　傍边，新世界开展中心物业开展项目首要散布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京及渖阳等城市，不包含车库的土地储备总楼面面积约530万平方米，而51%的土储会集在了大湾区，住所占290万平方米。