华夏美好花了116亿，给了吴向东一个再次证明自己的时机。

　　9月10日，华夏美好发布布告称，公司直接全资子公司华御江（武汉）房地产开发有限公司获取武汉武昌区两幅土地使用权，拿地总价116.25亿元。

　　事实上，坊间早有风闻，吴向东方案在武汉敞开一个巨无霸的商业地产项目。在大城市的中心区域运营体量巨大的综合体项目，既需求钱，也需求人。

　　现在一锤定音，116亿大型综合体地块花落华夏美好，这也或许便是安全+吴向东商业团队+华夏美好的首个试笔之作。

　　吴向东，这位国内闻名商业地产品牌万象城的前负责人，迎来了新的时机与应战。

　　116亿武汉摘地

　　紧邻武汉绿洲中心的两宗地块，方位的优胜程度显而易见。

　　“中心市区，内环滨江大体量，这是把武汉最好的地块全给华夏了。”合富光辉研究员殷一戌在承受观念地产新媒体采访时如是表明。

　　材料显现，两宗地块编号分别为P(2019)108号、109号。108号的地块地上面积为14.5万平米，地上修建面积为90.35万平米，其间，商业和商务修建面积不逾越66.1万平米，寓居修建面积不逾越24.2万平米。地下规划用地面积为17.3万平方米，其间商业修建面积不逾越6.2万平米。

　　109号的地块地上面积为4.91万平米，地上规划计容修建面积为20.72万平米，地下用地面积为5.84万平米，地下修建深度约束在13.5米。两幅土地在挂牌时要求绑定出让。

　　依照规划，两宗地块的地上总修建面积达到了111万平米，住所面积24万平米，商业面积86万平米，持有面积不低于45万平米。

　　依据出让条件，竞买人须许诺引进1家其相关的银保监会同意运营的全国性稳妥公司的分支机构入驻，该稳妥公司所属集团须为2018年《财富》国际500强企业排名前50强，且所属集团已获得由“一行两会”所颁布的悉数金融许可证(含银行、稳妥、信任、券商、金融租借、期货、基金)。

　　苛刻的条件，现已将绝大多数竞争对手扫除在外。观念地产新媒体了解到，2018年，工农中建、安全、国寿共六家金融企业当选《财富》国际500强前50强，仅有安全一家持有金融全车牌。

　　换句话说，契合竞拍的条件的房企只能是安全集团的相关企业，有人将此戏称为“安全萝卜坑”。

　　“这么中心地段大体量的项目，必定勾出来的地。”殷一戌剖析称，华夏美好或许给出来的方案更具吸引力，在许诺工业、酒店、地标修建等等。

　　“这个项目拿下的价格还能够，大约1.1万元/平米的楼面价。”他剖析，得益于安全大股东的加持，华夏美好在资金方面得到了确保，这不仅在于116亿的敲门砖，更在于项目出资建造过程中需求的巨大现金流。

　　不过，商业项目的经历仍旧是华夏美好缺少的。殷一戌称，华夏美好在武汉及周边的工业新城项目并不少，但做得好的并不多，花山的综合体项目算是一个。

　　武汉算是华夏美好的要点布局区域之一了。在华夏美好的规划中，其要点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区3个高能中心都市圈，郑州、武汉、成都3个高潜力中心都市圈，以及环绕长沙、西安、贵阳、沈阳展开的4个潜力中心都市圈，构成“3+3+4”格式。

　　华夏美好于布告中称，本次竞得的两宗地块坐落武汉市主城区武昌区域，紧邻长江主轴，归于政府要点规划的滨江CBD中心区，有利于敞开其在以武汉为中心的华中片区新事务的布局。

　　据悉，华夏美好方案在上述两幅地块打造华中金融科技中心，与武汉都市圈的工业集群构成联动效应。

　　吴向东商业应战

　　这是华夏美好本年新增的首个“商业工作项目”。人们关于华夏美好的商业幻想，在吴向东参加之后打开且落地。

　　安全入局后，华夏美好迎来了以吴向东为首的新办理团队，他们的使命是为华夏美好别的拓荒一个战场，探究商业工作、长租公寓、城市更新以及康养等新事务。

　　与此同时，华夏美好增设南边总部，由吴向东坐镇，进入北京、深圳双总部年代。偶然的是，南边总部地点地，乃至是吴向东老东家华润集团的旧写字楼。

　　或许在绝大多数人看来，吴向东的到来是契合安全的毅力。但其实，他的到来也为华夏美好带来了新的时机。

　　观念地产新媒体了解到，2019上半年，华夏美好完成出售额645.31亿元，签约出售面积合计551.05万平米，同比降幅均超2成。照此看，从企业本身而言，华夏美好也需求寻觅突破口。

　　到了华夏美好的吴向东，变得更加奥秘，现已鲜少出现在大众场合。外界都说，蛰伏半年的吴向东，在等候一个时机。

　　其实，吴向东团队已早早开端做了预备。观念地产新媒体于企查查中得悉，此次武汉拿地的公司是华御江公司，为华夏美好（武汉）公司的全资子公司，武汉公司为华夏美好南边总部运营渠道公司华夏美好（深圳）运营办理有限公司的全资子公司。

　　商业人才也在源源不断地涌入吴向东团队。材料显现，武汉公司于2019年6月6日建立，法人代表兼司理为向宇，此前为白发股份副总裁，2019年年中加盟吴向东团队；董事长王笑、董事庞慧、监事叶胜林，则都是华润置地旧人。

　　连续建立的公司以及新参加的商业伙伴，都是吴向东为新东家的商业地图所做的预备。这次拿下武汉两幅地块，也是华夏美好南边总部第一次在二级商场拿地。

　　当然，除此之外，吴向东在南边总部地点地——深圳亦动作一再。8月23日，华夏美好（深圳）运营办理有限公司出资建立“华夏美好(深圳)城市更新办理有限公司”，正式进入城市更新范畴，由华夏美好联席总裁俞建担任董事长，赵荣担任总司理。

　　值得一提的是，赵荣曾是华润置地华南大区城市更新事务总负责人。不久后，华夏美好便拿下坐落深圳盐田区沙头角的“田心工业区片区城市更新单元”城市更新项目。

　　7月31日 ，沙头角大街办与华夏美好签定协作协议，承受沙头角大街办托付，华夏美好正式以项目前期服务商的身份，帮忙政府展开田心工业区片区城市更新系列前期工作。这意味着，华夏美好现已打入了深圳。

　　该项目占地面积高达16万平米，首要包括三个地块，将被打造成“深东商务智核”、“深港科创智谷”。政府期望把沙头角田心工业园片区打造成盐田区的城市中心区。

　　还有音讯称，深圳宝安一宗70万平米综合性用地大约率由吴向东地点的南边总部操盘，该地块是包括商业购物中心、写字楼、公寓、酒店的中心区综合体。

　　吴向东团队现已开端发力了。不过，关于大型综合体经历并不丰厚的华夏美好来说，能否乘风而上，仿制或逾越“万象城”，仍是一个不小的应战。