近来，福星集团发布了截止至2019年6月30日第二季度暨上半年成绩陈述。陈述期内，公司完结主营业务收入约51亿元，比上年同期削减7.37%。

　　
（图片来历：官网）

　　其间，房地产完结结算面积41.02万平方米，比上年同期削减0.24%；完结结算收入约44亿元，比上年同期削减6.54%；完结出售面积50.65万平方米，比上年同期添加12.51%；完结出售金额77亿元，比上年同期添加44.3%。金属制品完结主营业务收入6.7亿元，比上年同期削减4.16%。

　　福星集团是国家大型企业，现有七大工业集群，分别是房地工业、金属制品业、生物药业、物流业、机械电子业、生态农业及金融业。首要控股子公司有福星新材料公司、福星惠誉房地产有限公司、银湖科技、福星生物公司、福星药业公司等。

　　福星惠誉房地产有限公司从2000年树立之日起，坚持走城中村改造与旧城改造开展的路子，树立了“实力＋诺言”的企业品牌形象。从2013年开端，公司大力施行多元化、全国化、国际化、精细化和品牌化“五化”战略，完结了快速开展，年出售收入过百亿元，接连五年坚持了武汉房地工业归纳实力第一名的位次。

　　公司股权鼓励等方案暂无无后续开展状况

　　公司2017年限制性股票鼓励方案初次颁发限制性股票以2017年12月8日作为颁发日，颁发价格为6.37元/股，向契合条件的56 名鼓励方针颁发2,220万股限制性股票，并于2017年12月15日在中国证券挂号结算有限责任公司深圳分公司完结本次限制性 股票的颁发及挂号。

　　2018年4月20日，依据2017年第四次暂时股东大会授权，经第九届董事会第三十四次会议审议经过，公司对1名已不契合鼓励 条件的鼓励方针已获授但未免除限售的限制性股票及初次颁发部分第一个免除限售期因为成绩查核未达标导致不能免除限售的限制性股票进行回购刊出。

　　本次回购刊出股权鼓励方针已获授但没有解锁的限制性股票数量合计906万股，触及人数56 人，占回购刊出前总股本的 0.93%。本次回购刊出完结后，公司股份总数由971,522,474股削减至962,462,474股。

　　到本陈述期末，公司股权鼓励方案无后续开展状况，也不存在职工持股方案或其他职工鼓励办法施行状况。

　　公司面对的危险和应对办法

　　1微观经济周期的危险。房地工业已成为我国国民经济开展的支柱工业和首要的经济增长点，房地产商场的需求动摇与国 民经济周期性动摇关系亲近。在微观经济周期的上升阶段，房地产职业的出资和商场需求两旺；在微观经济周期的下降阶段，商场需求萎缩，房地产企业的运营危险增大、收益相应下降。假如公司未来不能较好地把握微观经济局势、适应微观调控政 策导向，活跃主动地调整运营战略、优化项目结构，公司的盈余才干和偿债才干或许遭到晦气影响。

　　2.房地产商场调整的危险。在阅历较长一段时间的快速开展后，我国房地产商场逐步进入分解调整的阶段，国内部分地区 房地产库存过高、周转减缓。公司亲近重视房地产商场动态并依据实际状况拟定切实有用的开展战略应对房地产商场的调整。未来房地产商场调控方针将怎么改变及其对房地产商场将带来怎样的影响均存在不确定性。假如我国房地产商场因需求疲软、 微观调控等要素导致的调整长期持续，房地产职业的全体成绩将会遭到冲击，然后对公司的运营形成晦气影响。

　　3.出售危险。跟着社会经济的开展和人民生活水平的进步，商场需求日趋多元化和个性化，购房者对房地产产品和服务的要求越来越高。房地产开发项目的出售状况受项目定位、规划规划、营销策划、出售价格、竞赛楼盘的供给状况等多种要素 影响，公司不能确保所开发的产品完全契合商场需求。

　　4.项目开发危险。房地产项目开发过程中，需求承受国土资源、规划、城建、环保、交通、人防、园林等多个政府部门的 批阅和监管，以上要素使得公司对开发工程的进展、质量、出资、营销的操控难度较大，一旦单个环节出现问题，或许会直 接或间接地导致项目开发周期延伸、本钱上升，形成项目预期运营方针难以按期完结。

　　5.获取土地储备的危险。土地是房地产企业生计开展的根底，是进行房地产项目开发的基本前提。现在我国各城市土地出 让均已选用揭露招拍挂方法，这种方针有利于规范房地产商场，促进职业有序开展和公平竞赛，可是加大了公司进行土地储 备的竞赛压力，使公司竞买土地时面对更多不确定性。一起，土地招拍挂后要求开发商须付清一切土地出让价款后才干处理 国有土地运用权证，使公司的地价付出周期大为缩短，加大了土地储备的资金压力。

　　6.土地搁置危险。国家连续出台了多项针对搁置土地的处置方针，加大了对搁置土地的处置力度。现在公司的土地资源储 备中不存在构成土地搁置的景象，公司也将自始自终严厉在政府规则的时间内完结项目的开工开发，可是，假如因为开发能 力缺乏，导致项目未能按规则期限开工开发或许开发进展减慢，仍将使公司面对土地搁置处分乃至土地被回收的危险。

　　7.拆迁危险。国家对城市房子拆迁有清晰的方针和规则，《物权法》的施行以及对《城市房地产办理法》的修订，为物权 一切人供给了进一步的法律保护，或许加大拆迁作业的履行难度、进步房子拆迁本钱。此外，跟着经济的开展和城市建设的 需求，城市房子拆迁的规范和要求或许会发作调整，房子拆迁方针的改变，拆迁履行过程中的不确定性要素都会影响公司的 开发本钱和开发进展，然后影响公司的盈余才干。

　　8.运营规划扩张导致的办理和融资危险。跟着公司的不断开展，公司财物规划持续增长。因为公司运营规划的扩张，公司 办理作业的杂乱程度也将随之添加。假如公司不能妥善、有用地处理好规划扩张后存在的办理缺点，公司的办理才干不能适 应公司高速开展的要求，公司未来的生产运营将遭到必定的晦气影响。公司规划化与融资才干需匹配。房地产职业是资金密 集型职业，足够的现金流对公司的运营和开展起到重要的效果。跟着货币方针的改变和金融商场的不断收紧，公司的融资也 面对较大压力，而公司的运营规划的扩展又要求公司的融资节奏加速，两者叠加将对公司的融资才干提出更高的要求。

　　9.不可抗力危险。严峻自然灾害以及突发性大众卫生事件会对公司财务、人员形成危害，并有或许影响公司的正常生产运营。

　　针对以上危险要素，公司表明，将紧跟方针导向，持续加强对微观方针的盯梢研讨，经过加速战略布局，调整产品结构，强化 开发节奏，拓展融资途径，优化债款结构、加强人才引入等手法，活跃应对各种危险。

　　在当期商场局势下，公司敏捷切换思想，紧跟商场和方针，了解和把握互联网东西，有用使用大数据和互联网渠道，开掘客户需求，调整营销战略，定位客户需求，进步客户满意度，进步企业运营功率；在土地储备上，坚持短中长战略相结合，以灵活多样的方法进步拿地功率。

　　一起，持续以“高周转”为导向，进步精准拿地的才干，扩大拿地规模，操控拿地和开发危险；运营规划扩张后，树立严厉的区域公司管控系统以及有用的查核和鼓励机制，下降管控危险；在融资方面，坚持“量入 为出”以及“现金为王”战略，加速周转，进步资金周转率，合理操控开销，下降资金危险。别的，公司在内控管理、职工激 励、产品规划、对外服务等方面也不断改进和完善，全方位打造过硬的产品和服务质量，抵挡商场各类危险。